Виды торговых предложений

Участие в электронных торгах по банкротству пошаговая инструкция

1.Торги по продаже заложенного имущества

2. Торги по продаже имущества банкротовУчастие в электронных торгах по банкротству пошаговая инструкция

3. Реализация муниципальной собственности

4. Реализация государственного конфиската

5. Реализация арестованного имущества

Что продается на торгах

1. Движимое, недвижимое имущество

2. Спецтехника

3. Спецоборудование

4. Водные и воздушные транспортные средства

5. Лес

6. Товары народного потребления

7. Продукты питания

8. Ювелирные украшения

9. КРС

Все торги проводятся на законных основаниях

В стране есть огромное множество различных электронных площадок(ЭП), где не только выставляются предложения по реализации лотов, но и проходят торги.

Сам порядок таких торгов регулируется ФЗ. В частности ФЗ No 229 “ Об исполнительном производстве”. ФЗ No 102 “Об ипотеке (залоге недвижимости) и Законом Российской Федерации No2872 “О залоге”.

Как проходит продажа

Имущество ,которое в залоге, а так же банкротов может продаваться,как до суда так и после него. У двух видов этих торгов есть разные стадии реализации.

Один из самых распространенных видов реализации - это торги. Общее правило всех торгов - это принцип состязания между приобретателями. Делается это для того, чтобы продать лот по наибольшей цене.

Отличие залоговых аукционов от таких же по банкротству

На залоговых аукционах

1. Здесь не нужно ждать нужного периода в течении 2-3 месяцев.

2. Чаще всего фото и все данные можно получить сразу на ЭП (электронная площадка)

3. Для того чтобы покупать имущество должников не всегда обязательна КЭП (ЭЦП)

4. Имущество ,которое в залоге чаще всего в отличном состоянии

5. Найти покупателя или спонсора на такое имущество очень легко

6. Торги в основном проходят оффлайн (в реале)

Как происходит продажа залогового имущества
У залогового имущества 3 стадии реализации

1. Досудебная

2. Торги

3. Баланс банка

Досудебная стадия реализации

Это добровольная продажа залогового имущества. Должник по какой-либо причине не в состоянии больше выплачивать кредит. Банк идет ему навстречу предлагая различные пути решения (реструктуризация, кредитные каникулы)

Если и в этом случае должник не справляется, путем договоренности банка и должника имущество выставляется на продажу. На этой стадии реализации обязательно необходимо требовать у должника разрешение банка на продажу залогового объекта. Цена на этой стадии самая высокая. Может быть даже выше рыночной стоимости. Но здесь можно торговаться.

Торги

Если заемщику не удается реализовать свое имущество или же не смотря на все просрочки, игнорирует банк - банк подает в суд на должника.

Чаще всего банк заказывает оценку. От оценочной стоимости и суммы указанной в кредитном договоре устанавливается первоначальная цена для аукциона. Имущество выставляется на торги. Цену имущества на торгах определяет суд. Если имущество не было реализовано на первом аукционе идет снижение цены на 15%. Если и после этого имущество не продается, цена снижается на 25% и предлагается выкупить за эту стоимость должнику. Если должник отказывается имущество предлагают забрать на свой баланс залогодержателю.

Баланс банка

Если залогодержатель (банк), соглашается забрать не проданное на торгах имущества в качестве погашения долга, начинается третья стадия реализации - баланс банка. В этом случае с банком можно и нужно торговаться.

Покупать такое имущество просто. Здесь идет прямая продажа. Только в роли продавца выступает банк. Но как и в любой сделке здесь есть и свои риски.

Приобретая залоговое имущество

Независимо от стадии реализации, работу с залоговым имуществом мы всегда начинаем одинаково - отсекаем риски!

Даже не смотря на то, что это имущество банк проверяет досконально перед тем, как взять в залог. Ситуации бывают разные и лучше потерять время на проверку объекта, чем купить его и получить с этим объектом впридачу еще и кучу проблем.

Как происходит работа

1. Находим лот

2. Узнаем на какой стадии реализации он находится

3. Запрашиваем документы (зависит от того на какой стадии)

4. Осматриваем

5. Принимаем решение

Приобретая залоговое авто

1. Делаем запрос в ФСПП (служба судебных приставов)

2. Делаем запрос в ГИБДД

Как происходит продажа авто техники на первой стадии

1.Собственник авто сообщает в банк о намерении продать ее, и фиксирует остаток долга.

2.Составляется договор купли-продажи с указанием цены сделки.

3.Покупатель должен закрыть в банке сумму задолженности.

4. После этого хозяин машины берет расписку о том, что он закрыл кредит и банку он больше ничего не должен.

5. Банк выдает хозяину ПТС

6. Разницу между долгом и ценой, покупатель отдает хозяину автомобиля.

7. Бывший хозяин отдает ПТС в руки покупателя (нового хозяина).

8.Новый владелец все оформляет и ставит на учет.

Как происходит продажа автомобиля на торгах

После осмотра когда вы принимаете решение о покупке залогового автомобиля вы начинаете готовится к торгам. В извещении обязательно необходимо узнать где будут проходить торги (онлайн или оффлайн).

Будет ли один участник признан победителем. В какой срок вам вернется задаток если вы не выиграете торги.

Далее перечисляется задаток. Не позднее трех дней до начала торгов. Готовятся документы (указываются в извещении). Для физ. лиц один пакет, для юр. лиц другой.

Баланс банка

Если вы нашли автомобиль на балансе банка, необходимо позвонить ОЛ (ответственному лицу). Узнать всю необходимую информацию и договориться об осмотре. На осмотр советую брать аккумулятор.

Перед осмотром узнать стоимость запчастей данной марки автомобиля и на осмотр приезжать во всеоружии.

Торговаться советую непосредственно при осмотре.

На все заложенное имущество наложено обременение

Обременение - запрет на регистрационные действия. Это нормально.

После того, как вы выплатите деньги обременения должны быть сняты (срок снятия обременения и кем будет сниматься обсуждаем с работником банка до покупки)

Как покупать квартиру

В первую очередь советую после разговора с ОТ (организатор торгов) и изучения документов посетить собственника. Если квартира находится в вашем городе. По тому как настроен собственник вы поймете стоит ли вообще рассматривать этот вариант и к чему вам готовиться.

Если бывшего собственника нет и квартиру вам показывает ОТ условия торга такие же как и при покупке авто.

Квартиру также можно купить по переуступке прав требования.

Все залоговое имущество можно переоформить в кредит.

Продолжение следует.....

Также по этой теме: