Участие в электронных торгах по банкротству-продолжение.

Отсекаем риски

 

  1. Узнаем сколько собственников у этой квартиры
  2. Кто в ней прописан
  3. И не забываем проверить коммунальные платежи

Первая стадия продажи - досудебная

Ни в коем случае не отдаем деньги должнику в руки!

У должника должно быть разрешение на продажу залоговой квартиры. Лучше всего пойти вместе с ним в банк.

Право собственности будет оформляться с обременением, которое будет снимать новый собственник.

Сделку лучше всего проводить через банковскую ячейку. В этом случае деньги поступят на счет продавца только после оформления свидетельства о собственности.Участие в электронных торгах по банкротству-продолжение.

Участие в торгах

Участвуя в торгах, приобретая любое имущество никогда не стоит забывать об азарте.

Аукцион всегда идет на повышение и вы должны четко поставить себе планку, выше которой вы не поднимаетесь. Иначе вы рискуете купить объект выше рыночной стоимости. Не забываем, что объектов очень много и это не последние торги в вашей жизни.

Участие в торгах

По закону в торгах должно быть как минимум 2 участника, но есть торги, на которых 1 участник может быть признан победителем.

Если вы пришли на торги и упустили этот момент, не стоит отчаиваться. Вы можете написать заявление ОТ о том, что вы готовы выкупить лот за текущую его стоимость. Если это не первые торги и ранее не было претендентов, ОТ пойдёт вам навстречу и подпишет с вами ДКП.

Чтобы не попасть в такую ситуацию лучше заранее уточнять эту информацию.

Снятие обременения

После того как вы выиграли торги с вами подписывается ДКП и ваша задача снять обременение.

Обременение на авто снимается от 10 до 14 рабочих дней.

обременение на недвижимость в течение месяца.

Сервитут

Есть еще один вид обременения - сервитут.

Сервитут бывает публичным и государственным. Накладывается такое обременение на земельные участки.

Публичный сервитут снимается, государственный как правило не снимается.

Какая разница между банковским и госконфискатом?

Госконфискат-  принудительно изъятое имущество и ставшее  собственностью государства в том числе и полученное преступным путем.

Конфискат - это госсобственность и Росимущество распоряжается им как собственник.

Банковский конфискат (или залоговое имущество)-принудительно изъятое для реализации

залоговое имущество должников, которые не справляются с выплатами по кредиту.

В данном случае Росимущество является только ответственным по сбыту.

Откуда и почему появился госконфискат?

В 2015 с октября можно было покупать госконфискат по цене на 30 - 60 - 90 % ниже рынка!

Товары, ставшие собственностью государства по наследованию прошедшие процедуру отказа на таможне.

Что продают на конфискате:- Все  и многое другое.

Почему раньше не продавали конфискат?

С 2012 года Росимущество только лишь принимало на склады имущество.

С 30 сентября 2015 года  реализуется госконфискат в региональных представительствах Росимущества на наземных площадках, а с 1 января 2016 года торги проходят только в онлайн-режиме.

В 2012 году Росимущество остановило продажу всего имущества, ставшего собственностью РФ.

Вот поэтому в течении 3-х последних лет государство накапливало конфискат, хранило его и если нужно  отправляло в утиль – но не продавало. В итоге, его накопилось неимоверное количество.

А теперь данный метод запустился вновь для скорейшего избавления от громадного затора госконфиската так,как такое удовольствие по хранению обходится государству 600 млн рублей ежегодно!

Однако и сейчас одновременно идет продажа в оффлайн-режиме, но уже на понижение, а не на повышение, как раньше.

Самые крупные склады

Число объектов - неимоверное. Точного количества даже сами сотрудники Росимущества не знают - по площади оно занимает совокупно 120000-150000 кубометров.

Копилось оно почти 3 года на крупных складах в Волгоградской, Оренбургской, Орловской, Томской областях, Республиках Адыгея, Башкортостан, Мордовия и Ямало-Ненецком автономном округе.

В данное время государство в спешном порядке оценивает имущество, хотя подготовка пошла еще с лета.

Как только есть цена выставляется на продажу на одной из электронных площадках или реализуется

пока еще в оффлайн-режиме, если отделение Росимущества не провело обучение сотрудников.

ЭТП

Всего есть 6 площадок, на которых проходят в режиме онлайн торги по продаже госконфиската:

ГУП «Агентство по госзаказу, инвестдеятельности и межрегиональным связям по Татарстану» http://agzrt.tatarstan.ru/

АО «Электронные торговые системы» http://www.etp-micex.ru/

АО «Единая электронная торговая площадка» https://www.roseltorg.ru/

ООО «РТС – тендер» http://www.rts-tender.ru/

ОАО «Российский аукционный дом» http://www.auction-house.ru/

ЗАО «Сбербанк - Автоматизированная система торгов» http://sberbank-ast.ru/

Дополнительно

Практически на всех электронных площадках меню полностью раскрывается после аккредитации с ЭЦП.

Вся инфа  будет стекаться на сайты Росимущества и площадку http://torgi.gov.ru

в секцию “Продажа гос. и муниципал. имущества”.

Самые интересные площадки по конфискату

http://esugi.rosim.ru/ - росимущество

http://torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=8  - торги гов

https://konfiskator.com/rl_ooo-regionalnyy-aukcionnyy-dom-3852-359-237__kf  - конфискатор

https://konfiskator.com/realizator  - реализаторы

Способы продажи конфиската:

продажа  имущества, рыночная цена которого составляет 100 000 рублей и более, реализуется путем продажи на торгах.

после объявления о начале приема заявок, если в течении 10 рабочих дней не поступает ни одной заявки, стоимость лота снижается на 30 % от начальной стоимости

если после понижения цены в течении 10 рабочих дней не подается ни одной заявки - снижение 60 %.

если и следующие 10 рабочих дней имущество не продается, стоимость снижается на 90 % от начальной.

Алгоритм участия в электронных торгах

Для участия нужна специальная КЭП. Для конфиската требуется наличие 6 федеральных площадок,

озвученных выше.Алгоритм участия следующий.

Получаем КЭП.

Авторизация на площадке.

Загружаем необходимые документы (для ИП копии паспорта, ИНН и выписку из ЕГРИП).

Выбираем активную, зарегистрированную на площадке ЭЦП.

Пошаговый алгоритм

Заходим в раздел «Торги», далее в подраздел «Текущие».

Выбираем лот и готовим заявку на участие.

Далее загружаем заявку и задаем цену, нажимая на кнопку "Задать свою цену"(если продажа не прямая).

Далее предлагаем цену в открывшемся окне и жмем на кнопку "Сделать шаг".

Подтверждаем свою цену, нажав на кнопку "Да".

Есть возможность обновления цены.

В какие сроки производится оплата и подписание ДКП

После выигранных торгов в течении десяти  рабочих  дней, после полной оплаты имущество передается выигравшему торги.

Договор ДКП заключается не ранее десяти  и не позднее 15 дней со дня подведения итогов

Выигравший оплачивает не позднее десяти рабочих дней с даты заключения ДКП

Вас не допустят к торгам в случаях если:

-не предоставлены  все документы согласно перечня.

-предоставленные документы не соответствуют требованиям, установленные законом РФ,или заявка оформлена лицом не уполномоченным на такие действия.

-не поступил задаток

А в случае, когда победитель заявленных торгов не совершил  полную оплату за выигранный лот,или отказался подписывать ДКП, то торги объявляются заново, без снижения стоимости лота – происходит перезапуск. Разумеется, задаток ему не возвращается.

Более того, таких людей вносят в базу данных, как неблагонадежных и при подаче новых заявок такая информация будет всплывать.

Какой размер задатка устанавливается

Задаток за имущество по цене выше 100 000 рублей будет устанавливаться в размере 10 % от начальной стоимости.

Для имущества ниже 100 000 рублей задаток не устанавливается - здесь идет прямая продажа тому, кто первым подал заявку.

Когда вы единственный участник

Если же на участие в торгах подал заявку один участник и в течение всего срока подачи более заявок не появилось,то оформляется протокол рассмотрения  единственной заявки  со сканом подписей членов комиссии.

Однако для этого ОТ нужно направить письменное заявление о том, что вы готовы приобрести данное имущество по цене, которая будет не ниже начальной на данном периоде торгов.

Также по этой теме: