Кредит под строительство частного дома

Многим людям надоела суета большого города. Но вот возможность просто взять и построить загородный дом для отдыха или постоянного места жительства есть далеко не у всех. К счастью, современный рынок кредитования предлагает услугу по выдаче займа на строительство.

Поиск выгодных предложений кредит под строительство частного дома

Кредитование строительства связано для банка с рядом рисков. Ведь если клиент вдруг по определенным причинам перестанет платить взносы по кредиту еще на этапе возведения дома, то будет не так просто продать или как-то использовать недостроенное здание. Поэтому не факт, что удастся быстро найти подходящее банковское учреждение с выгодными для клиента условиями. Для банков намного проще заниматься ипотечным квартирным кредитованием, так как после изъятия недвижимости ее без проблем удается продать.
Если клиент все же нашел подходящее предложение, то ему стоит внимательно ознакомиться с условиями договора. Вполне может быть так, что там скрыто множество дополнительных выплат. К примеру, банк может навязать страховку по кредиту. Или же там имеется список тех строительных фирм, с которыми разрешено сотрудничать заемщику. И, разумеется, цены у них будут несколько выше средних, так как часть суммы они отдадут своему банку-партнеру.
Так как кредит на строительство связан с крупной суммой денег, то любой банк потребует дополнительной страховки в виде поручителя (иногда даже двух) или залога имущества. В последнем случае от заемщика с удовольствием возьмут в залог автомобиль или недвижимость.
Также надо быть готовым к высокой процентной ставке. Она выше на 3-5% по сравнению с обычной квартирной ипотекой. К тому же сроки выплат по такому кредиту более сжатые.
Некоторые банковские учреждение при предоставлении заемщиком готового плана дома и сметы могут предложить более выгодные процентные ставки. Ведь это делает клиента в глазах банка более ответственным и дает понять, что он уже заранее продумал важные пункты.

Особенности кредита на строительство

Перед тем, как взять кредит, следует в первую очередь продумать сроки строительства дома. Вполне может быть так, что по каким-то обстоятельствам дело затянется. Поэтому следует рассчитывать срок с добавлением лишних пары месяцев. Это позволит оценить собственные силы в плане ежемесячных выплат. Ведь после строительства дома надо будет потратиться на его отделку, доставку туда вещей и многое другое. Возможно, придется в первую очередь сосредоточиться на выплатах банку и только потом приступать к обустройству и новоселью.
Исходя из важности сроков, договор следует заключать только с надежной строительной фирмой. В договоре должна фигурировать серьезная компенсация за срыв сроков. Ответственная компания без проблем готова будет взять на себя такие обязательства, понимая ответственность клиента перед банком.
При расчете количества стройматериалов также не помешает внести в смету лишние 20-30 тыс. Это добавит не так много процентов по кредиту, но зато убережет от возможной нехватки ресурсов.
От риска форс-мажора нельзя избавиться полностью, но следует сводить его вред к минимуму. К примеру, если построенный дом оказался с недостатками и в этом виновата строительная компания, то надо тут же известить об этом обстоятельстве банк. Его сотрудники должны войти в положение и понять, что теперь их клиенту требуются дополнительные средства на экспертизу, судебные издержки и устранение недоделок. Вполне возможно, что будут пересмотрены сроки выплат, если до этого заемщик исправно вносил все платежи. Банк знает, что добросовестный клиент сразу после решения споров со строительной фирмой вновь начнет выплачивать кредит в полном объеме. Для него это выгоднее начала лишних судебных тяжб.

Также по этой теме: